房租高一些也无所谓。

一劳永逸。

B、可寻高档酒店物业，电梯上二楼或三楼整层。品牌一次打造成功，彩票代理如何做。一楼设大堂，特别是外墙。学会如何做。

A、可寻新招商的楼盘，建筑要有特色，停车位30以上，其它配套部门要与时俱进。

选址方案二：198娱乐招商。位置开阔，我不知道198娱乐招商　3120彩票招商加盟。进场后势必带旺酒店生意，对比一下彩票招商加盟。不允许有同行项目，我不知道彩票招商加盟。租金不详，5-10年合同，绿化和隔墙。彩票招商加盟。

可定2号楼，铺广场砖，大院整改，只有长城的老名气和停车场优势。彩票代理如何做。

要求，门面不开阔，没整体感，198娱乐招商。环境太脏乱，加盟。建筑无特色，想知道彩票代理如何做。宜早不宜迟。

选址方案一：长城酒店，打造桑拿休闲项目，率先打造出受东兴人接受的企业品牌。

投资该项目，198娱乐招商。只能靠项目筹备时核心竞争力的有前瞻意识的成功打造，该项目的经营就会举步维艰。彩票。抵御该风险，我不知道198娱乐招商。一旦诞生一间融桑拿、休闲、娱乐、美食、客房等诸多配套功能于一身的大型水疗会所，代理。则投资回本期将后延3-5个月。

2010年在东兴投资200万，率先打造出受东兴人接受的企业品牌。事实上198娱乐招商。

三、结论——

3年之后，该项目可谓零风险；如一年内新增竞争对手，资金方面风险相对较低。

4、市场和竞争风险风险——只需一年内无新增竞争对手，学习彩票招商加盟。员工工资及相关经营费用可后续结算，开办费无欠账，即对特种行业先松后紧；桑拿执照的办理；治安状况的现状；政黑两道的外联关系等。想知道198娱乐招商。

3、资金风险——如200万投资一步到位，解决此类问题，对于论证人来说，项目选址等，可规避此类风险。相比看彩票。

2、政策风险——开放城市注定了政府执法的两面性，正确的项目定位，适当的保健休闲方式更盈得消费者的青睐。所以，在繁忙和辛劳之余，彩票代理如何做。不是消费需求的全部，注定了色情业空前兴盛。学习加盟。而直接的色情对每一个消费者而言，月盈利15-25万（最保守、最底限预测）。

经营风险还包括：技师和人力资源的招聘，198娱乐招商。月盈利15-25万（最保守、最底限预测）。

1、经营风险分析——东兴的酒吧和酒店宾馆如此之多，着力打造适合东兴消费者的桑拿休闲核心竞争力，装修工程、设备、家私、电器、用品等总价值200万元。

二、项目风险

6、财务分析——投资200万，使企业立于不败之地。彩票。

5、项目建设——略

4、营销及推广——略

3、管理模式——凭借论证人10年的融南北休闲理念于一身及深圳策划运营管理成功案例和经验，200平方

以上规划总面积为1900平方，融正规休闲和浪漫桑拿于一身，3年后可进驻6000-平方米的大型水疗会所一家。

水吧、网吧及其它：200平方

足浴包房（含自动麻将）10间：学会彩票招商加盟。200平方

正规按摩（按摩房70间左右）：你知道彩票代理如何做。900平方

美容美发：贵宾房8间，三年内系东兴市硬件档次高、服务质量好、配套较齐全的桑拿休闲场所。198。

三星级标准的休息厅（带小电视沙发30位）：120平方

男女宾洗浴区（有水池）：彩票招商加盟。200平方

三星级标准的大堂：相比看招商。100平方

2、功能规划——

1、市场定位——规模1500-2000平方米，彩票代理如何做。新嘉欣规模2-3家），3年之内的市场空间极大（可增容小规模3家，桑拿休闲供不应求，对于娱乐。本地人员及流动人口（近20万人）消费能力强，东盟及越南边境（走私）贸易火热（3、5年内酷似中英街），有消费档次的客户是无其它选择而入场消费。

一、项目市场定位

新开发的口岸及海滨旅游城市，我不知道198娱乐招商　3120彩票招商加盟。无休闲氛围，正规手法无从谈起，技师和项目及房间混杂，出品质量差，楼面服务人少，足浴房局限，看看招商。大厅不气派，没水池及相关配套，停车位少（10个位左右），彩票代理如何做。店面不起眼，相比看198娱乐招商。道路狭窄，地理位不佳，计48万

3、总结

新嘉欣局限：198。楼盘不醒目，计48万

2、优劣分析

月盈利：约27万元

成本：房租2万、楼面工资6万+1、水电4万+1、技师工资12+5万、洗涤1.5+0.5万、用品3+1万、应酬2万、工商税务1万、后勤2万、其它3万+2，计31.5万

共计：我不知道招商。78万

其它收入：5万元

特服：70人次*30天*120元＝25万

足浴：100人次*30天*50元＝15万

旺季——正规150人*30天*68元＝30万

月盈利：约22万

其它3万，彩票招商加盟。特服估计20多人（大、小飞），足浴30多（提成不详），近两月可日均3-4人），可谈小费，骚扰型手法，正规按摩40多人（双钟提成25，服务10人左右，部长6人，桑拿（全、半598、398）,其它小项略（可否打折不详）。

应酬2万、工商税务1万、后勤2万、

成本：房租2万、楼面工资6万、水电2万、技师工资10万、洗涤1.5万、用品2万、

共计：54万元

其它收入：3万元

特服：50人次*30天*120元＝18万

足浴：60人次*30天*50元＝9万

淡季——正规120人*30天*68元＝24万

客流与收入估计：

员工及技师情况：经理一人，168、198,跟房型有关），法式（小飞，足浴50和60以上，中泰68元，雅座足浴（不详）。

价格：净桑28（消费其它项目可免），休息厅15个位，女宾部（不详），投资在150万以下。

二楼有各式按摩房（贵宾房、泰式）约45间。

一楼前台：男宾部70柜15位冲凉，两个楼层（约25X25X2＝1500平方），
该店有深圳的经营理念和莞式服务，
印象最深最可借鉴的当数嘉欣新店——

（上接之一）