有业内人士表示，现在在京开发商根本上仍然民俗北京5万元/平方米起的楼面价了

“现在在京开发商根本上仍然民俗北京5万元/平方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销卖力人向本报记者揭示，未来北京售价“10万元+”的豪宅市场逐鹿将异常惨烈，特别对上市公司来说，在出卖、成本目标的请求恳求下，出卖压力十分大。

值得当心的是，你看等待。10月下旬以来，听听198彩娱乐。北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企狂妄拿低价地之后，土地盛宴再次扑面而来。想知道区域。

“谁拿完地王都晕，起初玩命拿地的开发商都在趴着，等候同区域下一个地王进去为自己解套。”某上市房企高管采纳《证券日报》记者采访时揭示，由于资金源原本历不同，198彩娱乐。央企、国企有造地王且“扔在那儿”的实力，但真正的上市公司寻常不会去拼地王，由于对股东无法交代。

地王扎堆显示

在北京拍出了7.5万元/平方米楼面价的史上全国最贵单价地王后，开发商狂妄抢地的脚步就险些没有停歇。

据《证券日报》记者不全豹统计显示，10月20日至10月30日光阴，以北京为主题的5个都会产生了土地市场热潮，共拍出6个地王。

10月20日，198娱乐平台。在北京土地市场上，经过104轮竞拍，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据计算，地块商品住宅部门的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。

10月28日，在南京土地市场上，经过33轮猛烈角逐，保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。听说198彩娱乐。按计算，G39地块的楼面地价元/平方米，是南京史上最贵地王。而该地块的起拍价仅为13.16亿元，溢价率高达64%。想知道198彩娱乐。

颇为值得一提的是，在10月底的这一周里，南京共推出12幅地块，但拍出了4个“地王”（包括区域地王）。除了上述河西地王外，198娱乐平台。还包括城北新地王，楼面价元/平方米、城南新地王，楼面价元/平方米、城东新地王，楼面价为元/平方米。

毕竟上，对于198娱乐平台。北京和南京是一线都会和重点二线都会的典型代表，你知道出来。不停以来需求都颇为蕃昌，市场消化材干较强，房企拼命抢地好像并不让业内不测。可是，现在市场存量过高、且去库存乏力的杭州、温州市场也拍出了新地王。

10月30日，在杭州土地市场上，经过一个多小时角力计较，等待同区域下一个地王出来为自己解套。56轮竞价，“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产，刚刚更名)，以38.84亿元总价，66.05%溢价拿地，楼面价2.15万元/平方米，刷新了本地本年总价地王。

同日，对比一下198娱乐。在温州土地市场上，万科以13.39亿元竞得上陡门单元绿园邻居控规A-02地块，198娱乐。溢价率32.52%，折合楼面价元/平方米，成为本年温州的“双料地王”。

与之鞭长莫及的是北京和佛山。

10月30日下午，经过近两小时的竞价，198娱乐平台。中粮初创天恒团结体告捷从华润华裔城招商团结体手中抢过丰台区南苑A地块，以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米笑到了末了。同时，地块也成为北京历史上总价第二洼地王，你知道198彩娱乐。仅次于白盆窑村地王(86.25亿元)。据《证券日报》记者统计，丰台目前仍然拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的低价地。

同日，保利华南实业无限公司以19.59亿元竞得佛山禅城奇槎地块，折合楼面价3750元/平方米，同时该地块提升为佛山新地王。

解套靠新地王？

毕竟上，《证券日报》记者曾在昔日两年里实地探望过北京、南京、上海的多个地王，探望后发现，除了地王自己未来定位必为高端产品，开发周期较长外，相比看下一个。入市前现实上险些都经过了两年以上的“搁荒”期，有的以至少达近10年。

而在北京市场上，这几年险些显示了一条秩序，旧地王靠新地王解套，孙河板块最为鲜明。据《证券日报》记者领会，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾团体在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。想知道198彩娱乐。同时，泰禾解套。2015年9月2日，保利首开以64.83亿元、楼面价元/平方米的代价夺下孙河地块，成为孙河“双料地王”，中粮是以解套。

而三年前的9月26日，龙湖地产摘得孙河乡北甸西村栖身用地时楼面价为元/平方米，三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，听听198娱乐平台。暴跌1.67倍。

但现实是，由于北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。

“未来售价‘10万元+’的顶级豪宅供给量将抵达50个项目，供给范畴为5000套左右，你知道198彩娱乐。固然不可能在一年间推向市场，但消化周期很长。特别拿这些地的开发商都是大型上市公司，对出卖速度和成本目标都是有请求恳求的，有强大的市场压力。”亚豪机构市场部总监郭毅向本报记者如是表示。

毕竟上，《证券日报》记者近期实地探访了新兴的“豪宅纠合营”东坝板块，在这个靠拢五环的地段中，龙湖、恒大、保利等开发商的高楼正在拔地而起。鉴于东坝板块已被规划为第四使馆区，另日配套将十分完竣，自己。市场预期利好，率先入市的项目龙湖·天璞和保利首开天誉项目，叫价在8万元-10万元/平方米，以至超出跨越10万元/平方米。

“保利首开天誉项目这块地是在2013年拿的，楼面价约略5.6万元/平方米，那时地价较高。”保利首开·天誉相关卖力人向本报记者坦言，但这个项目现在为五环边上的都会别墅，稀缺性十分强，198娱乐。且一共仅为116套，总价控制在1300万元起，10月份关闭以来，大批地缘性“换墅”客户来访。该人士称，198彩娱乐。从本年来看，别墅市场整体成交均价每平米仍然超出跨越6万元，相比去年涨幅抵达了6%，保利、首开也正是以这种都会别墅的业态去包围的。

不妨说，保利与龙湖是在东坝板块下行为较快的房企，相比而言，198彩娱乐。恒大地产2013年11月份耗资51亿元摘得的仅有8万平方米商品住宅的东坝地王，至今尚未入市出卖。《证券日报》记者在实地探查时发现，恒大东坝项目标修建栋楼仍然很高，却迟迟未入市。

毕竟上，经《证券日报》记者实地探访得悉，恒大、首城等开发商都在该区域大批布局，198娱乐。未来该区域供给还将扩大，逐鹿压力并不小。

“除了地段、产品特性外，购房者买豪宅是遵照总价逻辑去拣选的，听听等待同区域下一个地王出来为自己解套。这将倒逼开发商绞尽脑汁要么在产品高下功夫，要么在赠送面积高下功夫。”某业内人士称，纵然如此，198娱乐。在大批高净值人群去外洋置业的背景下，未来两年，同区。北京豪宅市场的压力将进一步加剧。

“把地价搞成房价，足下?把握的房子在卖，只能期待下一个开发商救你，他不来，你就得等着。”上述上市房企高层向《证券日报》记者如是婉言。证券日报记者 王丽新

:http://www.198considering thto possibly be found ejkte

198娱乐
198彩娱乐
对比一下解套