有业内人士表示，现在在京开发商根本上仍旧习气北京5万元/平方米起的楼面价了

“现在在京开发商根本上仍旧习气北京5万元/平方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销担负人向本报记者揭露，平方米。未来北京售价“10万元+”的豪宅市场竞赛将异常惨烈，其实在京。越发对上市公司来说，在出卖、成本目标的央求条件下，出卖压力特别很是大。

值得周密小心的是，10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企猖拿低价地之后，土地盛宴再次扑面而来。

“谁拿完地王都晕，198彩娱乐。起初玩命拿地的开发商都在趴着，现在在京开发商基本上已经习惯北京5万元平方米起的。等候同区域下一个地王进去为自己解套。”某上市房企高管接纳《证券日报》记者采访时揭露，由于资金根源不同，央企、国企有造地王且“扔在那儿”的实力，但真正的上市公司一样平常不会去拼地王，由于对股东无法交代。

地王扎堆发明

在北京拍出了7.5万元/平方米楼面价的史上全国最贵单价地王后，开发商猖抢地的脚步就简直没有停歇。

据《证券日报》记者不相同绝对统计显示，198娱乐平台。10月20日至10月30日时间，以北京为重点的5个都市发作了土地市场热潮，共拍出6个地王。

10月20日，北京。在北京土地市场上，经过104轮竞拍，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据计算，地块商品住宅部门的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。

10月28日，在南京土地市场上，经过33轮猛烈角逐，听说198娱乐。现在在京开发商基本上已经习惯北京5万元平方米起的。保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。按计算，基本上。G39地块的楼面地价元/平方米，是南京史上最贵地王。而该地块的起拍价仅为13.16亿元，溢价率高达64%。

颇为值得一提的是，在10月底的这一周里，南京共推出12幅地块，但拍出了4个“地王”（包括区域地王）。除了上述河西地王外，习惯。还包括城北新地王，想知道198娱乐。楼面价元/平方米、城南新地王，楼面价元/平方米、城东新地王，听听198娱乐。楼面价为元/平方米。

本相上，北京和南京是一线都市和重点二线都市的典型代表，向来以来需求都颇为热闹，市场消化才能较强，房企拼命抢地宛如彷佛并不让业内不测。可是，此刻市场存量过高、且去库存乏力的杭州、温州市场也拍出了新地王。

10月30日，在杭州土地市场上，经过一个多小时角力计较，想知道198彩娱乐。56轮竞价，“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产，刚刚更名)，以38.84亿元总价，66.05%溢价拿地，楼面价2.15万元/平方米，刷新了本地本年总价地王。

同日，现在。在温州土地市场上，万科以13.39亿元竞得上陡门单元绿园邻居控规A-02地块，溢价率32.52%，对比一下在在。折合楼面价元/平方米，成为本年温州的“双料地王”。198彩娱乐。

与之鞭长莫及的是北京和佛山。

10月30日下午，经过近两小时的竞价，中粮初创天恒联络体获胜从华润华裔城招商联络体手中抢过丰台区南苑A地块，看看198娱乐平台。以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米笑到了末了。同时，地块也成为北京历史上总价第二洼地王，仅次于白盆窑村地王(86.25亿元)。听说万元。据《证券日报》记者统计，丰台目前仍旧拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的低价地。

同日，保利华南实业无限公司以19.59亿元竞得佛山禅城奇槎地块，折合楼面价3750元/平方米，同时该地块提升为佛山新地王。

解套靠新地王？

本相上，《证券日报》记者曾在畴昔两年里实地看望过北京、南京、上海的多个地王，看望后发现，除了地王自己未来定位必为高端产品，事实上198娱乐平台。开发周期较长外，入市前现实上简直都经过了两年以上的“搁荒”期，有的乃至少达近10年。

而在北京市场上，这几年简直发明了一条顺序，旧地王靠新地王解套，孙河板块最为较着。据《证券日报》记者分明，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，已经。楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾团体在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。同时，泰禾解套。2015年9月2日，事实上开发商。保利首开以64.83亿元、楼面价元/平方米的代价夺下孙河地块，你知道198彩娱乐。成为孙河“双料地王”，中粮于是解套。198娱乐平台。想知道198娱乐平台。

而三年前的9月26日，龙湖地产摘得孙河乡北甸西村栖身用地时楼面价为元/平方米，三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，暴跌1.67倍。

但现实是，由于北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。198彩娱乐。

“未来售价‘10万元+’的顶级豪宅提供量将到达50个项目，提供界限为5000套左右，固然不可能在一年间推向市场，但消化周期很长。越发拿这些地的开发商都是大型上市公司，对出卖速度和成本目标都是有央求条件的，有庞杂的市场压力。”亚豪机构市场部总监郭毅向本报记者如是表示。

本相上，《证券日报》记者近期实地探访了新兴的“豪宅聚集营”东坝板块，在这个亲热五环的地段中，龙湖、恒大、保利等开发商的高楼正在拔地而起。198娱乐。鉴于东坝板块已被规划为第四使馆区，来日配套将特别很是完备，市场预期利好，率先入市的项目龙湖·天璞和保利首开天誉项目，叫价在8万元-10万元/平方米，乃至跨越10万元/平方米。

“保利首开天誉项目这块地是在2013年拿的，楼面价也许5.6万元/平方米，那时地价较高。”保利首开·天誉相关担负人向本报记者坦言，但这个项目此刻为五环边上的都市别墅，稀缺性特别很是强，听说198娱乐平台。且一共仅为116套，总价控制在1300万元起，10月份关闭以来，多量地缘性“换墅”客户来访。该人士称，从本年来看，别墅市场整体成交均价每平米仍旧跨越6万元，相比去年涨幅到达了6%，保利、首开也正是以这种都市别墅的业态去包围的。

没关系说，保利与龙湖是在东坝板块下行为较快的房企，相比而言，恒大地产2013年11月份耗资51亿元摘得的仅有8万平方米商品住宅的东坝地王，至今尚未入市出卖。《证券日报》记者在实地探查时发现，恒大东坝项主意设备栋楼仍旧很高，却迟迟未入市。

本相上，经《证券日报》记者实地探访得悉，恒大、首城等开发商都在该区域多量布局，未来该区域提供还将添补，竞赛压力并不小。

“除了地段、产品特性外，购房者买豪宅是服从总价逻辑去选拔的，这将倒逼开发商绞尽脑汁要么在产品高低功夫，要么在赠送面积高低功夫。”某业内人士称，尽管如此，在多量高净值人群去国外置业的背景下，未来两年，北京豪宅市场的压力将进一步加剧。

“把地价搞成房价，傍边的房子在卖，只能期待下一个开发商救你，他不来，你就得等着。”上述上市房企高层向《证券日报》记者如是婉言。证券日报记者 王丽新

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